龍華自正式成立新區以來，一直牽動著樓市的視線，而隨著2012上半年片區各大樓盤的紛紛入市并熱銷，深圳購房大潮主力席卷龍華，龍華新區樓市達到了前所未有火爆。2012年上半年，深圳新房成交龍虎榜前十名龍華新區占50%。其中，4月，龍華某盤以迅雷不及掩耳之勢，不足一月便收金15億元；6月，另一盤則以更大的氣場，以中國降息第一盤的氣勢開盤當日收金16億，成為當下中國開盤最火爆的項目之一，并一度引起監管層多次明察暗訪。龍華新區樓市之火爆可見一斑。

龍華價值，席卷全城：深圳置業進入龍華時代

對于龍華新區的火爆現象，資深樓市評論人黃先生提出了自己的看法。他認為，深圳“東西長、南北短”的地理環境限定了深圳市的發展走向，過去幾十年，東西走向得到充分的發展，羅湖、福田、南山的開發達到了飽和的狀態。而南北走向由于南為香港，受行政限制已無發展空間；往北，為最鄰近福田CBD、直通香港的龍華片區，為深圳最具潛力的區域，雖然很多人都看好這片區的前景，但在新區沒有成立之前，無論是置業者還是開發商大多仍存猶疑，2011年末，龍華新區的成立，再經過2012年大半年的發展，政府對龍華新區規劃的落實，片區價值的逐步兌現，開發商和置業者自是相繼涌入。

“從目前龍華新區發展來看，幾大規劃的落實，大大增強了大家對其發展的信心，龍華新區成為深圳置業者的首選可以說是深圳發展的一個必然。”黃先生如是說。

龍華騰飛，中央商務區率先發力

從龍華熱銷的樓盤中，我們不難看出，處于深圳北站周邊區域（龍華中央商務區）的樓盤，入市量最多，而且是片區中銷售量最多最快的區域?？梢姶蠹覍ψ鳛辇埲A新區的核心片區的深圳北站區域更是看好。事實證明，置業者的眼光是銳利且正確的，根據政府規劃，龍華新區將以深圳北站樞紐為核心，打造新一代的中央商務區，將布局金融證券、商務商貿、總部研發、物流等現代服務功能，結合周邊共約5平方公里的區域，打造華南地區重要“陸港”，形成一個對深圳發展具有重大意義的城市副中心和區域性交通樞紐。

時至今日，北站已經運營大半年，港鐵龍華線、廣深港高鐵開通，周邊綠化、商業等基礎設施進一步完善，僅僅半年時間，這里已經煥然一新、生機勃勃。據不完全統計，深圳北站開通后，目前已經或者即將在新區開發項目的知名房企有將近20家；天虹、歲寶百貨、沃爾瑪、華潤萬家等品牌商家先后簽約入駐，建設銀行、華夏銀行等金融機構也陸續進駐社區；加之民治大道周邊四星級的民治商貿大廈、中小企業總部大樓、電子商務大廈等商務中心的落成，龍華新區的核心區域正在不可阻擋的強勢崛起。

首享城核，醇享雙公園：金亨利都薈首府引領CBD人居進入公園時代

隨著龍華新區規劃的逐步兌現，城市進程進一步深化，置業者對新一代CBD的居住環境自然也有了更高的要求?？v觀深圳人居發展史，CBD居住區除了享有最成熟的城市資源，還幾乎都占據著得天獨厚的有“城市氧吧”之稱自然資源——城市公園，如羅湖CBD居住區的銀湖公園，福田CBD居住區的香蜜湖公園、華僑城公園等。

 

 

項目效果圖

如今于龍華相繼入市熱銷的樓盤，更多只是占據著區域“硬性”的價值利好，而“軟性”的價值，如“公園資源”這個與居住環境密切相關的條件則難以企及。那么在新一代CBD是否有既占據“硬性”的核心利好，又能享有“軟性”資源利好？答案是肯定的。

據悉，位于龍華新區核心區、即將入市的項目——金亨利都薈首府可謂得天獨厚，除了首享一切龍華核心區域的價值利好，還享有稀缺的“雙公園”資源。緊鄰金亨利首府兩邊的則是兩大市政公園，一個為近2萬平米的市政公園和一座約3萬平米的體育公園，并且其還位于龍華新區兩條城市綠化帶上，成為整個龍華整個區域唯一一個享有雙公園的項目，也是處于寸土寸金的中央商務區內、唯一能夠占據如此豐厚的綠化資源的居住社區。如果將這些公園計入項目占地，則項目的實際容積率僅為0.84，相當于本片區售價達10萬元/平方米豪宅別墅項目的容積率。（銷售電話：400-8818-002轉2677）

據了解，在居住功能方面，金亨利都薈首府的戶型拓展率高達30-63％，冠絕龍華，89㎡戶型可做到居家四房、五房，129㎡闊綽五房，如此高的拓展率，可謂冠絕全城，整個深圳空拍都未有項目能出其右！另外，金亨利先期開發的高層物業可以媲美豪宅物業，其不但擁有兩梯三戶、兩梯四戶的超低梯戶比；同時，項目戶型為89-143㎡的三到五房，以及少量200多㎡的空中墅院，無小戶型產品，相較周邊其他項目，都薈首府的業主更加高端、純粹；此外，項目后期開發的大地塊，擁有非常稀缺的城市別墅產品，將成為龍華CBD最高端的居住圈層。

基于龍華核心區的價值兌現與金亨利都薈首府自身的種種品質特點，黃先生表示，隨著金亨利項目的入市步伐，深圳新一代CBD的人居也將進入一個公園時代。